Investeer aan de kust met heldere cijfers

Ja, mits de woning voldoet aan de regionale regelgeving en u deze registreert als vakantieverhuur. Sinds 1 juli 2025 heeft u bovendien een nummer uit het Single Rental Register nodig om te mogen adverteren.

Sinds april 2025 geldt: in gebouwen met een vereniging van eigenaren moet vakantieverhuur zijn toegestaan in de statuten of goedgekeurd zijn door drie vijfde van de eigenaren. Voor u reserveert, informeren wij u welke projecten dit toestaan.

Inkomstenbelasting voor niet-residenten. Woont u in de EU of EER, dan betaalt u 19% over de winst: inkomsten minus beheerkosten, VvE-kosten, verzekering, IBI, hypotheekrente en afschrijving, naar rato van het aantal verhuurde dagen. Woont u buiten de EU/EER, dan betaalt u 24% over de bruto-inkomsten, zonder aftrekposten.

Voor de dagen dat u niet verhuurt, betaalt u belasting over het fictieve inkomen op basis van de kadastrale waarde, plus jaarlijks IBI. Alles wordt aangegeven via formulier 210.

Bovenop de aankoopprijs: 10% IVA (Spaanse btw), zegelbelasting (AJD: 1,4% in de regio Valencia, 1,5% in Murcia en 1,2% in Andalusië) en circa 1,5% voor notaris, kadaster, gestor en advocaat. In totaal 12–14% van de prijs. De calculator telt deze kosten per regio voor u op.

Tussen de 60% en 70% van de aankoopprijs, met een looptijd tot 25 of 30 jaar, afhankelijk van uw land, inkomen en de bank. U betaalt zelf de aanbetaling en bijkomende kosten. Wij brengen u in contact met banken die werken met buitenlandse kopers.

Een lokaal beheerbedrijf: zij plaatsen uw woning online, verzorgen gasten, regelen schoonmaak en onderhoud en maken maandelijks aan u over. Voor vakantieverhuur rekenen zij doorgaans 20–25% van de huurinkomsten plus IVA; voor langetermijnverhuur 8–10%. Wij brengen u in contact met betrouwbare beheerders in elke regio.

Wij combineren marktdata voor vakantie- en langetermijnverhuur per regio (gemiddelde nachtprijzen, bezettingsgraad en maandhuren per aantal slaapkamers), de gebruikelijke kosten van een nieuwbouwwoning en de fiscale regels die gelden in oktober 2026. Dit zijn gemiddelden: samen met uw adviseur stemmen we de cijfers af op het project van uw keuze.