Een nieuwbouwwoning die wordt verhuurd als u er niet bent en voor u klaarstaat wanneer u terugkomt. Wij helpen u bij het kiezen, met heldere cijfers, de directe prijs van de projectontwikkelaar en een team dat uw taal spreekt.
Een huis kopen aan de kust betekent investeren in iets tastbaars: een woning die u kunt verhuren als u er niet bent, waar u op elk gewenst moment zelf van kunt genieten en die in waarde kan stijgen. Bij Homiia beloven we geen onrealistische cijfers. Wij tonen u de echte cijfers, zowel de positieve als de minder positieve, zodat u rustig het nieuwbouwproject kunt kiezen dat bij uw doel past.
Indicatieve schattingen op basis van marktgegevens; het daadwerkelijke rendement hangt af van het beheer, de bezettingsgraad en de fiscale situatie per geval.
Recordaantallen toeristen, kopers uit heel Europa en stijgende prijzen. Dit zijn de cijfers die verklaren waarom de kust één van de populairste bestemmingen blijft voor vastgoedbeleggingen.
Een nieuw record voor Spanje, 3,2% meer dan het jaar ervoor. Zij zorgen voor de vraag naar vakantieverhuur.
In het tweede kwartaal van 2025, tegenover een Spaans gemiddelde van 14,1%. Britse, Belgische en Nederlandse kopers zijn koplopers.
Jaar-op-jaar stijging in april 2026, tegenover een landelijk gemiddelde van 9,4%.
In de projecten uit ons aanbod, afhankelijk van de regio en het type woning. Voor aftrek van kosten en belastingen.
Bronnen: INE (Frontur en Egatur, 2025), Spaanse Kadaster (Property Registry Statistics, Q2 2025) en het Statistisch Informatiecentrum van de Notarissen (april 2026).
Er is geen investering die voor iedereen ideaal is. Kies wat past bij uw doel, uw budget en de tijd die u hier wilt doorbrengen.
Strategie 01U verhuurt per nacht of per week aan toeristen. Dit levert het meeste op, vooral in regio’s met een lang seizoen, maar brengt ook de hoogste kosten met zich mee: het beheer, de schoonmaak en de nutsvoorzieningen zijn voor uw rekening.
Strategie 02Een huurder die het hele jaar in de woning verblijft. Uw maandelijkse opbrengst ligt lager dan bij vakantieverhuur, maar u heeft aanzienlijk minder omkijken naar het beheer, geen toeristenvergunning nodig en lagere kosten, omdat de huurder de nutsvoorzieningen betaalt. In veel nieuwbouwprojecten blijft uw netto resultaat aan het einde van het jaar vergelijkbaar.
Strategie 03De ideale formule voor wie een woning aan de kust zoekt die ook rendement oplevert: u geniet er zelf van wanneer u wilt en verhuurt de rest van het jaar om de kosten te dekken en extra inkomsten te genereren. Houd er rekening mee dat de zomerweken het meeste opleveren: hoe meer u de woning in het hoogseizoen zelf gebruikt, hoe lager uw opbrengst.
Strategie 04U reserveert tegen de lanceringsprijs en betaalt in termijnen tijdens de bouw. Elke termijnbetaling is wettelijk gegarandeerd en u ontvangt een gloednieuwe woning met garanties. U ontvangt pas inkomsten na oplevering, dus houd rekening met een termijn van twee à drie jaar.
Strategie 05U koopt nu de woning waar u over een paar jaar wilt wonen en verhuurt deze in de tussentijd. Zo profiteert u van de huidige prijs, helpt de huur bij de financiering en kent u straks de omgeving, voorzieningen en buren al.
Een nieuwbouwwoning is voordeliger in onderhoud, vraagt minder reparaties en biedt wettelijke garanties. Daarom werkt Homiia uitsluitend met nieuwbouwprojecten, rechtstreeks van de projectontwikkelaar.
Instapprijs en huur, vakantie en langetermijn, voor een appartement met 2 slaapkamers in elke regio. Kies een regio om te simuleren met uw eigen gegevens.
Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Villajoyosa
Het hoogste nachtelijke tarief en de beste bezettingsgraad van de vier kusten. Ook de hoogste instapprijs.
Simuleer in deze regioTorrevieja, Orihuela Costa, Guardamar
De voordeligste optie uit ons aanbod, met stadsstranden en het hele jaar door voorzieningen.
Simuleer voor deze regio
Mar Menor, Los Alcázares, La Manga
Twee zeeën en kalm water: een aantrekkelijk nachtelijk tarief met een bescheiden instapprijs.
Simuleer voor deze regio
Vera, Mojácar, Pulpí, San Juan de los Terreros
De rustigste kust en de laagste aankoopkosten: slechts 1,2% zegelbelasting (AJD) in Andalusië.
Simuleer voor deze regioMarktcijfers voor oktober 2026 voor huurwoningen per regio. Elk nieuwbouwproject kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van ligging, uitzicht en voorzieningen.
Het bruto huurrendement is het cijfer dat u in bijna elke advertentie ziet. Wat u daadwerkelijk overhoudt, hangt af van het beheer, de vaste lasten en belastingen. Dit is een reëel voorbeeld uit ons aanbod, met dezelfde berekeningen die wij samen met u maken vóór uw reservering.
Ongeveer 437 € per maand. De aankoopkosten (IVA, AJD, notaris en registratie) bedragen 34.701 €, oftewel 12,9% van de prijs. Marktcijfers van oktober 2026; uw adviseur past deze aan op de specifieke woning.
Een videogesprek in uw eigen taal, of een kop koffie op ons kantoor in Alicante, om uw wensen te bespreken: rendement, eigen gebruik, planning en budget.
Wij selecteren de nieuwbouwprojecten die bij u passen en rekenen alles voor u door: verwachte huur, kosten, hypotheek en niet-residentenbelasting.
Begeleide virtuele bezichtigingen of een bezichtigingsreis naar de kust. Wij controleren de bouwvergunning, de VvE-statuten en de opleveringsdata.
NIE, bankrekening, reservering en contract, met een betalingsschema tijdens de bouw. U kunt tekenen in Spanje of via volmacht, zonder te reizen.
Wij inspecteren samen met u de woning, adviseren over inrichting en vergunningen en brengen u in contact met een betrouwbare beheerder. Ook na de aankoop blijven wij uw aanspreekpunt.
Geen verrassingenWat u betaalt bij aankoop, jaarlijks en bij verkoop als u niet in Spanje woont, en hoeveel een bank u kan lenen. Zonder vakjargon.
U heeft een NIE en een Spaanse bankrekening nodig. Wij helpen u met beide.
Aankoopkosten worden niet meegefinancierd. Wij brengen u in contact met banken die met buitenlandse kopers werken.
Aangegeven via formulier 210. Een belastingadviseur kan dit voor u verzorgen.
Als de ingehouden 3% hoger is dan uw belasting, krijgt u het verschil terug van de belastingdienst.
Algemene informatie geldig in oktober 2026 voor niet-residenten (particulieren). Dit vervangt geen persoonlijk belastingadvies: onze experts beoordelen uw situatie kosteloos.
Verhuren in Spanje is eenvoudig als u zich hierop voorbereidt bij aankoop. Voor de reservering controleren wij of het nieuwbouwproject het door u gewenste gebruik toestaat. Na oplevering brengen wij u in contact met betrouwbare beheermaatschappijen in elke regio.
Geschat bruto huurrendement voor vakantieverhuur van de goedkoopste woning in elk project, met 4 weken eigen gebruik en de gemiddelde bezettingsgraad in de regio.
De meest gestelde vragen voordat u aan de kust investeert. Voor uw persoonlijke situatie beantwoordt een adviseur uw vragen in uw eigen taal.
De projecten in ons aanbod starten vanaf €149.500. Met een hypotheek financieren banken voor niet-residenten tot 70% van de aankoopprijs; u betaalt de rest plus aankoopkosten, in totaal circa €64.000 voor deze woning. Zonder hypotheek rekent u op de prijs plus 12–14% aan bijkomende kosten.
Ja, met de wettelijke garanties. Elk bedrag dat u vóór oplevering betaalt, is gedekt door een bankgarantie of verzekering en wordt gestort op een aparte rekening. Wordt de bouw niet voltooid of niet op tijd opgeleverd, dan krijgt u uw geld terug plus wettelijke rente.
Voor de reservering controleren wij samen met u de bouwvergunning, de projectontwikkelaar en het betalingsschema.
Ja. U kunt op afstand reserveren en het koopcontract ondertekenen. Voor de notariële akte kunt u een volmacht geven aan iemand die u vertrouwt of aan uw advocaat. U heeft een NIE en een Spaanse bankrekening nodig; wij helpen u hiermee. Wilt u de woning eerst zien, dan organiseren wij uw bezichtigingsreis.
Zodra de woning is opgeleverd, ingericht en geregistreerd voor verhuur. Bij off-plan aankoop ontvangt u geen huur tijdens de bouw; bij een instapklare woning kunt u binnen enkele weken starten. Houd rekening met kosten voor meubels en vergunningen.
Niet meer. De zogenaamde golden visa voor vastgoedinvesteerders is beëindigd op 3 april 2025. Bent u EU-burger, dan mag u zonder deze visum in Spanje wonen; zo niet, dan zijn er andere opties, zoals het niet-lucratieve verblijfsvisum, die niet afhankelijk zijn van het kopen van een woning.
Voor één of twee woningen is kopen op eigen naam meestal het eenvoudigst en voordeligst. Een bedrijf kan interessant zijn bij meerdere woningen, maar verandert de belastingheffing en brengt extra beheerkosten met zich mee. Onze belastingadviseurs bekijken dit graag met u op basis van uw woonland.
U kunt verkopen wanneer u wilt. Als niet-resident betaalt u 19% over de meerwaarde, de koper houdt 3% van de prijs in als voorschot en de gemeente rekent de gemeentelijke meerwaardebelasting. Wilt u verkopen vóór oplevering, dan staan sommige projectontwikkelaars contractoverdracht toe: wij controleren dit vooraf bij reservering.
Vertel ons uw doel en budget. Binnen 24 uur bellen wij u, in uw eigen taal, met een selectie van projecten en de cijfers: verwachte huur, kosten, financiering en belastingen. Vrijblijvend en zonder kosten.
Gratis gids · Editie 2026
Nieuwbouw kopen aan de Spaanse kust
Alles wat u moet weten voordat u koopt om te verhuren: de regio’s, prijzen, aankoopkosten, financieringsmogelijkheden voor niet-residenten en de tips van onze adviseurs, allemaal in uw eigen taal.
Een woning kopen om te verhuren doet u het beste ter plaatse. Tijdens een bezichtigingsreis van 3 à 4 nachten bezoekt u samen met een Homiia-adviseur in uw eigen taal de regio’s en nieuwbouwprojecten die passen bij uw wensen en budget.
Plan uw bezichtigingsreisElke maand ontvangt u van ons de nieuwste projecten, data voor bezichtigingsreizen en tips voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje. Geen spam, en u kunt zich op elk moment uitschrijven.