Wat betaalt u maandelijks voor uw woning aan de kust?
Uw maandlasten, de rente en het bedrag dat u moet sparen om een nieuwbouwwoning met hypotheek te kopen, of u nu in Spanje woont of daarbuiten. Gebaseerd op gemiddelde bankrentes en de Euribor van deze maand.
Uw hypotheek, maand na maand
Waar wilt u kopen?
Om aankoopbelastingen te berekenen en u actuele nieuwbouwprojecten in de regio te tonen.
Wat is de prijs van de woning?
Verkoopprijs exclusief IVA, zoals vermeld door de nieuwbouwprojecten.
Waar woont u?
Woont u in Spanje, dan kunt u meer lenen en over een langere looptijd.
Hoeveel leent de bank u?
Banken verstrekken aan niet-residenten maximaal 70 % van de prijs of taxatiewaarde, afhankelijk van welk bedrag lager is.
Vast, variabel of gemengd?
We starten met de gemiddelde hypotheekrentes die banken aanbieden in september 2026.
Over hoeveel jaar?
Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar u betaalt in totaal meer rente.
Wanneer betaalt u en wanneer betaalt de bank
Hoe u uw hypotheek aflost
Bekijk het aflossingsschema
| Jaar | Uw betaling | Rente | Aflossing | Restschuld |
|---|
Op zoek naar nieuwbouw aan de zuidelijke Costa Blanca?
Vast, variabel of gemengd, op basis van de huidige cijfers
De helft van de hypotheken die banken in september 2026 aanboden, lag onder deze rentepercentages. U krijgt korting als u uw salaris op een rekening bij de bank laat storten en verzekeringen afsluit; zonder deze producten geldt het hogere tarief. De maandlast is berekend op een lening van 188.300 € over 25 jaar: 70% van een appartement van 269.000 € in Torrevieja.
| Hypotheekvorm | Met kortingen | Maandlast | Zonder kortingen | Maandlast |
|---|
Elke maand hetzelfde bedrag van begin tot eind
- U weet vanaf dag één precies wat u maandelijks betaalt
- Beschermt u als de Euribor stijgt, zoals in 2026
- De populairste keuze in Spanje van de afgelopen jaren
- Als de Euribor daalt, profiteert u daar niet van
Euribor plus opslag, jaarlijks herzien
- Uw maandlast stijgt of daalt bij elke herziening
- Als de Euribor daalt, betaalt u minder
- Met een Euribor van 3,25 % is deze optie momenteel duurder dan een vaste hypotheek
- Ontvangt u inkomen in een andere valuta, dan loopt u twee risico's
Eerst enkele jaren vast, daarna variabel
- Vaste periode van meestal 5 tot 15 jaar
- Lager starttarief dan bij een volledig vaste hypotheek
- Daarna Euribor plus opslag
- Geschikt als u van plan bent eerder te verkopen of af te lossen
Wat de bank van u vraagt
Spaanse banken verstrekken hypotheken aan kopers uit heel Europa, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, met iets strengere voorwaarden dan voor inwoners. Hier leest u waar de bank op let en wat u moet voorbereiden.
Van de aankoopprijs of de taxatiewaarde, afhankelijk van welke lager is. Woont u in Spanje, dan is het maximaal 80 % voor uw hoofdverblijf en 70 % voor een tweede woning. Belastingen en aankoopkosten vallen niet onder de hypotheek.
Voor niet-residenten verstrekken de meeste banken hypotheken met een looptijd van 20 of 25 jaar; sommige bieden tot 30 jaar. Woont u in Spanje, dan is tot 30 jaar mogelijk.
De hypotheek moet zijn afgelost voordat u 75 wordt. Bent u 55, dan is de maximale looptijd meestal 20 jaar.
Uw maandlast, samen met andere financiële verplichtingen, mag niet hoger zijn dan 30–35 % van uw netto-inkomen. De calculator laat zien hoeveel u minimaal moet verdienen.
Een fiscaal woonplaatsbewijs uit uw land, arbeidscontract en recente loonstroken, belastingaangifte, 6 maanden bankafschriften en een kredietrapport uit uw land, met beëdigde vertaling als deze niet in het Spaans zijn.
Een opstalverzekering is verplicht. Levensverzekering en andere producten zijn optioneel, maar leveren u wel rentekorting op.
De kosten voor de notaris, het kadaster, het administratiekantoor en de belasting op de hypotheekakte worden door de bank betaald. U betaalt zelf de taxatie (300–600 €) en eventuele afsluitkosten.
De bank verstrekt u het FEIN, met alle voorwaarden, minimaal 10 dagen voor ondertekening. Vooraf licht de notaris dit gratis toe als onderdeel van het transparantieproces.
U kunt op elk moment extra aflossen. Maximale vergoeding bij een vaste hypotheek: 2 % in de eerste 10 jaar, daarna 1,5 %. Bij een variabele hypotheek: 0,25 % in de eerste 3 jaar of 0,15 % in de eerste 5 jaar.
Uw hypotheek samen met de sleutel
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning op plan vraagt u geen hypotheek aan bij reservering: u sluit deze pas af op de dag dat u de eigendomsakte tekent, zodra de woning is opgeleverd. Daarom betaalt u tijdens de bouw uit eigen middelen, en geldt het rentetarief dat op dat moment beschikbaar is.
U betaalt uit eigen middelen, in termijnen en met garanties
- Reserveringsbetaling en tot 30% tussen het tekenen van het contract en de bouw
- Elke betaling die u doet is beschermd door een bankgarantie of verzekering
- Op elke betaling wordt 10% IVA (Spaanse btw) toegevoegd
- Bij Homiia betaalt u de prijs van de projectontwikkelaar en 0 € commissie
U vraagt uw hypotheek aan en de bank taxeert de voltooide woning
- U kunt tijdens de bouw al een voorlopige goedkeuring aanvragen
- Het bindende aanbod ontvangt u vlak voor oplevering
- U tekent de hypotheekakte op dezelfde dag als de eigendomsakte
- De bank betaalt rechtstreeks aan de projectontwikkelaar
Wat kost het kopen, per belastingpost?
IVA, zegelbelasting (AJD), notaris, kadaster, advocaat en het betalingsschema van uw project, op basis van de tarieven van oktober 2026.
Bereken mijn kosten Wat als u gaat verhuren? Bereken het huurrendementOntvang nieuwbouwwoningen die bij uw hypotheek passen
We hebben uw zoekopdracht ingevuld op basis van de berekening. Laat uw e-mailadres achter en wij sturen u projecten met de uiteindelijke prijs, de geschatte maandlast per woning en het bedrag dat u zelf moet inbrengen.
Voordat u een hypotheek aanvraagt
Nog vragen? Stuur ons een bericht via WhatsApp op +48 516 345 745 of mail naar sales@homiia.com. Wij antwoorden in uw eigen taal.