Invierte en la costa con los números claros

Sí, si la vivienda cumple la normativa de la comunidad autónoma y la inscribes como vivienda de uso turístico. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas además el número del Registro Único de Arrendamientos para anunciarla.

Desde abril de 2025, en los edificios con comunidad de propietarios el alquiler turístico tiene que estar permitido en los estatutos o aprobado por tres quintas partes de los propietarios. Antes de reservar te decimos qué promociones lo permiten.

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si resides en la UE o el EEE pagas un 19 % sobre el beneficio: los ingresos menos la gestión, la comunidad, el seguro, el IBI, los intereses de la hipoteca y la amortización de la vivienda, en proporción a los días alquilados. Si resides fuera, un 24 % sobre los ingresos, sin restar gastos.

Por los días que no la alquilas pagas una renta imputada sobre el valor catastral, y cada año el IBI. Todo se declara con el modelo 210.

Además del precio: IVA del 10 %, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,4 % en la Comunidad Valenciana, 1,5 % en la Región de Murcia y 1,2 % en Andalucía) y alrededor de un 1,5 % de notaría, registro, gestoría y abogado. En total, entre un 12 % y un 14 % sobre el precio. La calculadora los suma según la zona.

Entre el 60 % y el 70 % del precio, a plazos de hasta 25 o 30 años, según tu país, tus ingresos y el banco. La entrada y los gastos de compra los aportas tú. Te ponemos en contacto con entidades que trabajan con compradores extranjeros.

Una gestora local: publica la vivienda, atiende a los huéspedes, organiza la limpieza y el mantenimiento y te liquida cada mes. En alquiler vacacional suele cobrar entre un 20 % y un 25 % de los ingresos más IVA; en larga estancia, entre un 8 % y un 10 %. Te presentamos gestoras de confianza en cada zona.

Combinamos datos de mercado del alquiler vacacional y residencial de cada zona (precio medio por noche, ocupación y rentas mensuales según el número de dormitorios), los costes habituales de una vivienda de obra nueva y la fiscalidad vigente en octubre de 2026. Son medias: con tu asesor afinamos los números de la promoción que te interesa.