Una vivienda de obra nueva que se alquila cuando no estás y te espera cuando vuelves. Te ayudamos a elegirla con números claros, precio directo de promotora y un equipo que habla tu idioma.
Comprar en la costa es invertir en algo que puedes tocar: una vivienda que alquilas cuando no estás, que disfrutas cuando quieres y que, con los años, puede valer más. En Homiia no prometemos cifras imposibles. Te enseñamos los números de verdad, los buenos y los menos buenos, para que elijas con calma la promoción que encaja con tu objetivo.
Estimaciones orientativas basadas en datos de mercado; la rentabilidad real depende de la gestión, la ocupación y la fiscalidad de cada caso.
Turismo récord, compradores de toda Europa y precios al alza. Estos son los datos que explican por qué la costa sigue siendo uno de los destinos preferidos para invertir en vivienda.
Nuevo récord en España, un 3,2 % más que el año anterior. Son la demanda que llena el alquiler vacacional.
En el segundo trimestre de 2025, frente al 14,1 % de media en España. Británicos, belgas y neerlandeses, a la cabeza.
Subida interanual en abril de 2026, frente al 9,4 % de media en España.
En las promociones de nuestro catálogo, según la zona y la vivienda. Antes de gastos e impuestos.
Fuentes: INE (Frontur y Egatur, 2025), Colegio de Registradores (Estadística Registral Inmobiliaria, 2.º trimestre de 2025) y Centro de Información Estadística del Notariado (abril de 2026).
No hay una inversión ideal para todos. Elige la que encaja con tu objetivo, tu presupuesto y el tiempo que quieras pasar aquí.
Estrategia 01Alquilas por noches o semanas a turistas. Es la opción que más ingresa, sobre todo en zonas con temporada larga, pero también la que más gastos tiene: la gestora, las limpiezas y los suministros corren de tu cuenta.
Estrategia 02Un inquilino que vive en la vivienda todo el año. Ingresas menos por mes que en vacacional, pero con mucha menos gestión, sin licencia turística y con gastos más bajos, porque los suministros los paga el inquilino. En muchas promociones, lo que te queda al final del año es parecido.
Estrategia 03La fórmula de quien quiere una casa en la costa y que, además, trabaje para él: la disfrutas en las fechas que eliges y la alquilas el resto del año para cubrir gastos y sumar ingresos. Ten en cuenta que las semanas de verano son las mejor pagadas: cuanto más la uses en temporada alta, menos ingresa.
Estrategia 04Reservas a precio de salida y pagas en plazos mientras se construye. Cada pago a cuenta está garantizado por ley y recibes una vivienda a estrenar, con garantías. No hay ingresos hasta la entrega, así que plantéalo con un horizonte de dos o tres años.
Estrategia 05Compras hoy la casa donde quieres vivir dentro de unos años y la alquilas mientras tanto. Fijas el precio actual, el alquiler te ayuda a pagarla y, cuando llegue el momento, ya conoces la zona, los servicios y a tus vecinos.
Una vivienda a estrenar gasta menos, necesita menos mantenimiento y llega con garantías por ley. Por eso en Homiia trabajamos solo con obra nueva, directamente con las promotoras.
Precio de entrada y alquiler, vacacional y de larga estancia, de un apartamento de 2 dormitorios en cada zona. Elige una para simularla con tus datos.
Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Villajoyosa
El precio por noche y la ocupación más altos de las cuatro costas. También la entrada más alta.
Simular en esta zonaTorrevieja, Orihuela Costa, Guardamar
La entrada más asequible del catálogo, con playas urbanas y servicios todo el año.
Simular en esta zona
Mar Menor, Los Alcázares, La Manga
Dos mares y aguas tranquilas: buen precio por noche con una entrada contenida.
Simular en esta zona
Vera, Mojácar, Pulpí, San Juan de los Terreros
La costa más tranquila y los gastos de compra más bajos: AJD del 1,2 % en Andalucía.
Simular en esta zonaMedias de mercado de octubre de 2026 para viviendas en alquiler en cada zona. Cada promoción puede quedar por encima o por debajo según su ubicación, vistas y equipamiento.
La rentabilidad bruta es la cifra que verás en casi todos los anuncios. Lo que de verdad te queda depende de la gestión, los gastos de la vivienda y los impuestos. Este es un ejemplo real de nuestro catálogo, con las mismas cuentas que hacemos contigo antes de reservar.
Unos 437 € al mes. Los gastos de compra (IVA, AJD, notaría y registro) suman 34.701 €, el 12,9 % del precio. Datos de mercado de octubre de 2026; tu asesor los ajusta a la vivienda concreta.
Una videollamada en tu idioma, o un café en nuestra oficina de Alicante, para entender qué buscas: ingresos, uso propio, plazos y presupuesto.
Seleccionamos las promociones que encajan contigo y hacemos sus cuentas: alquiler esperado, gastos, hipoteca e impuestos de no residente.
Visitas virtuales guiadas o un viaje de visita a la costa. Comprobamos la licencia de obra, los estatutos de la comunidad y los plazos de entrega.
NIE, cuenta bancaria, reserva y contrato, con plan de pagos durante la obra. Puedes firmar en España o con un poder notarial, sin viajar.
Revisamos la vivienda contigo, te orientamos con el mobiliario y la licencia y te presentamos una gestora de confianza. Y seguimos a tu lado después.
Sin sorpresasLo que pagas al comprar, cada año y al vender si no resides en España, y cuánto te financia un banco. Sin tecnicismos.
Necesitas el NIE y una cuenta bancaria española. Te ayudamos con los dos.
Los gastos de compra no se financian. Te presentamos bancos que trabajan con compradores extranjeros.
Se declara con el modelo 210. Un asesor fiscal puede presentarlo por ti.
Si el 3 % retenido supera tu impuesto, Hacienda te devuelve la diferencia.
Información general vigente en octubre de 2026 para personas físicas no residentes. No sustituye al asesoramiento fiscal personalizado: nuestros expertos revisan tu caso sin coste.
Alquilar en España es sencillo si lo preparas desde la compra. Antes de reservar comprobamos que la promoción permite el uso que tienes en mente y, tras la entrega, te presentamos gestoras de confianza en cada zona.
Rentabilidad bruta estimada en alquiler vacacional para la vivienda de menor precio de cada promoción, con 4 semanas de uso propio y la ocupación media de la zona.
Las dudas más habituales antes de invertir en la costa. Para tu caso concreto, un asesor te responde en tu idioma.
Las promociones de nuestro catálogo empiezan en 149.500 €. Con hipoteca, los bancos financian a no residentes hasta el 70 % del precio; tú aportas el resto y los gastos de compra, unos 64.000 € en total para esa vivienda. Sin hipoteca, cuenta con el precio más un 12–14 % de gastos.
Sí, con las garantías que marca la ley. Cada cantidad que entregas antes de la llave tiene que estar garantizada con aval bancario o seguro y depositada en una cuenta especial. Si la obra no se termina o no se entrega en plazo, recuperas lo pagado más los intereses legales.
Antes de reservar revisamos contigo la licencia de obra, la promotora y el plan de pagos.
Sí. Puedes reservar y firmar el contrato a distancia y, para la escritura, dar un poder notarial a una persona de confianza o a tu abogado. Necesitarás el NIE y una cuenta bancaria española; te ayudamos con los dos. Y si quieres verla antes, organizamos tu viaje de visita.
Cuando la vivienda está entregada, amueblada y registrada para alquilar. Si compras sobre plano no hay ingresos durante la obra; con una vivienda llave en mano puedes empezar en pocas semanas. Incluye el mobiliario y los trámites de la licencia en tu presupuesto.
Ya no. La llamada golden visa por inversión inmobiliaria desapareció el 3 de abril de 2025. Si eres ciudadano de la UE puedes vivir en España sin ese visado; si no, existen otras vías, como el visado de residencia no lucrativa, que no dependen de comprar una vivienda.
Para una o dos viviendas, comprar a tu nombre suele ser lo más sencillo y lo más barato de mantener. Una sociedad puede tener sentido con varias viviendas, pero cambia la fiscalidad y añade costes de gestión. Nuestros asesores fiscales lo revisan contigo según tu país de residencia.
Puedes venderla cuando quieras. Como no residente pagas un 19 % sobre la ganancia, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta y el ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. Si quieres vender antes de la entrega, algunas promotoras permiten ceder el contrato: lo comprobamos antes de reservar.
Cuéntanos tu objetivo y tu presupuesto. En menos de 24 horas te llamamos, en tu idioma, con una selección de promociones y sus números: alquiler esperado, gastos, financiación e impuestos. Sin compromiso y sin comisiones.
Guía gratuita · Edición 2026
Comprar obra nueva en la costa española
Todo lo que necesitas antes de comprar para alquilar: las zonas, los precios, los gastos de compra, la financiación para no residentes y los consejos de nuestros asesores, en tu idioma.
Una vivienda para alquilar se elige mejor sobre el terreno. En un viaje de visita de 3 a 4 noches recorres las zonas y las promociones que encajan con tus números, acompañado por un asesor de Homiia en tu idioma.
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