¿Cuánto cuesta comprar tu casa en la costa?
IVA, AJD, notaría, registro, abogado e hipoteca de tu vivienda de obra nueva, con los tipos vigentes en la Comunitat Valenciana, Murcia y Andalucía. Y cuánto pagas en cada momento, de la reserva a las llaves.
Tus gastos, línea a línea
¿Dónde compras?
El IVA es el mismo en toda España; el AJD lo fija cada comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta?
Precio de venta sin IVA, como se anuncian las promociones.
¿Cómo la pagas?
A no residentes, los bancos prestan normalmente entre el 60 y el 70 % del precio sin IVA. El IVA y los gastos los pones tú.
¿Quién te acompaña?
Servicios que no son obligatorios, pero que casi todos los compradores extranjeros usan.
Cuándo pagas cada cosa
¿Buscas obra nueva por este precio?
Qué pagas y por qué
Al precio de una vivienda de obra nueva se suman el IVA, el AJD de cada comunidad autónoma y los honorarios de notaría, registro, gestoría y abogado: en total, entre un 12,5 y un 14 % del precio.
Lo pagas a la promotora con cada pago: reserva, contrato, obra y escritura. Los garajes y trasteros que compras con la vivienda (hasta dos) también llevan el 10 %.
Actos Jurídicos Documentados: el impuesto de la escritura ante notario, que se paga al firmarla. 1,4 % en la Comunitat Valenciana (desde el 1 de junio de 2026), 1,5 % en Murcia y 1,2 % en Andalucía.
Arancel fijado por ley según el precio, con una rebaja del 5 %, más copias e IVA. Da fe de la escritura y envía la compra al Registro. La elige el comprador.
Inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad: es lo que te protege frente a terceros. Arancel oficial con rebaja del 5 %, más IVA.
Presenta y paga el AJD y lleva la escritura al Registro. Unos 350 € + IVA. A menudo lo hace el propio despacho de abogados.
Revisa licencias, cargas, aval bancario y contrato, tramita el NIE y, con un poder notarial, firma por ti si no puedes venir. Trabaja para ti, no para la promotora.
El banco paga el AJD de la hipoteca (desde noviembre de 2018) y su notaría, registro y gestoría (Ley 5/2019). Tú pagas la tasación y, si la hay, la comisión de apertura. Los gastos de compra no se financian.
La plusvalía municipal, la declaración de obra nueva y la división horizontal del edificio. No cuentan en tus gastos.
Las cuatro costas, impuesto a impuesto
Costa Blanca Norte y Sur están en la Comunitat Valenciana; la Costa Cálida, en la Región de Murcia; la Costa de Almería, en Andalucía. Los totales son para una vivienda de obra nueva pagada al contado, con abogado y gestoría.
| Costa | Comunidad | IVA | AJD | Impuestos | Total con 300.000 € | Total con 500.000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa Blanca Norte | Comunitat Valenciana | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Blanca Sur | Comunitat Valenciana | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 10 % | 1,5 % | 11,5 % | 39.695 € 13,2 % | 65.299 € 13,1 % |
| Costa de Almería | Andalucía | 10 % | 1,2 % | 11,2 % | 38.795 € 12,9 % | 63.799 € 12,8 % |
C. Valenciana: AJD del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 (antes 1,5 %), Ley 5/2025. Murcia: AJD del 1,5 % desde el 25 de julio de 2025 (antes 2 %), Ley 3/2025. Andalucía: AJD del 1,2 %, Ley 5/2021. Los tipos reducidos de AJD (vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad) exigen vivir en ella y no se aplican a una segunda residencia.
Pagas por fases y con garantías
- IVA del 10 % y AJD: entre un 11,2 y un 11,5 % del precio, sin sorpresas
- Pagas por fases: reserva, contrato, obra y escritura
- Todo lo que entregas, con aval bancario o seguro
- Garantías de 1, 3 y 10 años y eficiencia energética alta
- Con Homiia, precio de promotora y 0 € de comisión
¿Y cuánto te deja si la alquilas?
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