¿Cuánto pagarás al mes por tu casa en la costa?
Tu cuota, los intereses y lo que tienes que ahorrar para comprar obra nueva con hipoteca, vivas en España o fuera. Con los tipos medios de los bancos y el Euríbor de este mes.
Tu hipoteca, mes a mes
¿Dónde compras?
Para calcular los impuestos de la compra y enseñarte promociones reales de la zona.
¿Cuánto cuesta la vivienda?
Precio de venta sin IVA, como se anuncian las promociones.
¿Dónde vives?
Si vives en España, el banco presta más y a más años.
¿Cuánto te presta el banco?
Los bancos prestan a no residentes hasta el 70 % del precio o de la tasación, si es menor.
¿Fijo, variable o mixto?
Partimos de las medias de las hipotecas que ofrecen los bancos en septiembre de 2026.
¿A cuántos años?
Más años, menos cuota, pero más intereses en total.
Cuándo pagas tú y cuándo el banco
Así devuelves tu hipoteca
Ver el cuadro de amortización
| Año | Pagas | Intereses | Capital | Te queda |
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¿Buscas obra nueva en Costa Blanca Sur?
Fija, variable o mixta, con los números de hoy
La mitad de las hipotecas que publicaron los bancos en septiembre de 2026 estaba por debajo de estos tipos. Con bonificaciones, si domicilias la nómina y contratas seguros con el banco; sin ellas, si no. La cuota es la de un préstamo de 188.300 € a 25 años: el 70 % de un piso de 269.000 € en Torrevieja.
| Tipo de hipoteca | Con bonificaciones | Cuota | Sin bonificaciones | Cuota |
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La misma cuota de principio a fin
- Sabes desde el primer día cuánto pagas cada mes
- Te protege si el Euríbor sube, como en 2026
- La más elegida en España en los últimos años
- Si el Euríbor baja, no te beneficias
Euríbor más un diferencial, revisado cada año
- La cuota sube o baja en cada revisión
- Si el Euríbor baja, pagas menos
- Con el Euríbor en el 3,25 %, hoy sale más cara que la fija
- Si cobras en otra moneda, suma dos riesgos
Unos años fija y el resto variable
- Tramo fijo de 5 a 15 años, normalmente
- Tipo inicial más bajo que la fija
- Después, Euríbor más el diferencial
- Encaja si piensas vender o amortizar antes
Lo que te pide el banco
Los bancos españoles prestan a compradores de toda Europa, Reino Unido o Estados Unidos, con condiciones algo más estrictas que a quien vive aquí. Esto es lo que miran y lo que tienes que preparar.
Del precio o de la tasación, el menor de los dos. Si vives en España, hasta el 80 % para tu vivienda habitual y el 70 % para una segunda residencia. Los impuestos y gastos de compra no se financian.
A no residentes, la mayoría de bancos prestan a 20 o 25 años; algunos llegan a 30. Si vives en España, hasta 30 años.
La hipoteca tiene que terminar antes de que cumplas 75. Con 55 años, el plazo máximo suele ser de 20.
La cuota, junto con tus otras deudas, no debería pasar del 30–35 % de tus ingresos netos. La calculadora te dice cuánto necesitas ingresar al mes.
Certificado de residencia fiscal de tu país, contrato de trabajo y últimas nóminas, declaración de la renta, extractos bancarios de 6 meses e informe de crédito de tu país, con traducción jurada si no están en español.
El seguro de daños de la vivienda es obligatorio. El de vida y los demás productos son opcionales, pero son las bonificaciones que bajan el tipo de interés.
La notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de la hipoteca. Tú pagas la tasación (300–600 €) y, si la hay, la comisión de apertura.
El banco te entrega la FEIN, con todas las condiciones, al menos 10 días antes de firmar. Antes de la firma, el notario te la explica sin coste en el acta de transparencia.
Puedes amortizar cuando quieras. Comisión máxima en la fija: 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después. En la variable: 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros.
La hipoteca llega con las llaves
En una promoción sobre plano no pides la hipoteca al reservar: la firmas el día de la escritura, con la vivienda terminada. Por eso los pagos de la obra salen de tus ahorros y el tipo de interés será el de ese momento.
Pagas con tus ahorros, por fases y con garantías
- Reserva y hasta el 30 % entre el contrato y la obra
- Todo lo que entregas, con aval bancario o seguro
- El IVA del 10 % va con cada pago
- Con Homiia, precio de promotora y 0 € de comisión
Pides la hipoteca y el banco tasa la vivienda terminada
- Puedes pedir una aprobación previa durante la obra
- La oferta vinculante llega cerca de la entrega
- Firmas el préstamo el mismo día que la escritura
- El banco paga directamente a la promotora
¿Cuánto cuesta comprarla, impuesto a impuesto?
IVA, AJD, notaría, registro, abogado y el calendario de pagos de tu promoción, con los tipos de octubre de 2026.
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