Inwestuj na wybrzeżu z jasnymi liczbami

Tak, jeśli nieruchomość spełnia przepisy wspólnoty autonomicznej i zarejestrujesz ją jako lokal turystyczny. Od 1 lipca 2025 r. do ogłaszania potrzebny jest też numer z Jednolitego Rejestru Najmu.

Od kwietnia 2025 r. w budynkach ze wspólnotą właścicieli najem turystyczny musi być dozwolony w statucie lub zatwierdzony przez trzy piąte właścicieli. Przed rezerwacją powiemy Ci, które inwestycje na to pozwalają.

Podatek dochodowy nierezydentów. Jeśli mieszkasz w UE lub EOG, płacisz 19% od zysku: przychód minus zarządzanie, opłaty wspólnoty, ubezpieczenie, IBI, odsetki od kredytu i amortyzacja – proporcjonalnie do dni wynajmu. Jeśli mieszkasz poza nimi – 24% od przychodu, bez odliczania kosztów.

Za dni, w których nie wynajmujesz, płacisz podatek od dochodu przypisanego na podstawie wartości katastralnej, a co roku także IBI. Wszystko rozlicza się na formularzu 210.

Oprócz ceny: 10% VAT, podatek od czynności prawnych AJD (1,4% w Walencji, 1,5% w Murcji i 1,2% w Andaluzji) oraz ok. 1,5% na notariusza, rejestr, gestorię i prawnika. Łącznie 12–14% ceny. Kalkulator dolicza je według regionu.

Od 60% do 70% ceny, na okres do 25 lub 30 lat – zależnie od kraju, dochodów i banku. Wkład własny i koszty zakupu pokrywasz sam. Skontaktujemy Cię z bankami, które pracują z zagranicznymi kupującymi.

Lokalna firma zarządzająca: publikuje ogłoszenie, obsługuje gości, organizuje sprzątanie i konserwację oraz co miesiąc się z Tobą rozlicza. Przy najmie krótkoterminowym zwykle pobiera 20–25% przychodu plus VAT, przy długoterminowym 8–10%. Przedstawimy Ci zaufanych zarządców w każdym regionie.

Łączymy dane z rynku najmu krótko- i długoterminowego w każdym regionie (średnia cena za noc, obłożenie i czynsze według liczby sypialni), typowe koszty nowej nieruchomości oraz przepisy podatkowe obowiązujące w październiku 2026. To średnie: z doradcą doprecyzujemy liczby dla wybranej inwestycji.