Nowa nieruchomość, która zarabia na wynajmie, gdy Cię nie ma, i czeka na Ciebie, gdy wracasz. Pomagamy ją wybrać na podstawie jasnych liczb, w cenie bezpośrednio od dewelopera i z zespołem, który mówi w Twoim języku.
Zakup na wybrzeżu to inwestycja w coś namacalnego: nieruchomość, którą wynajmujesz pod swoją nieobecność, z której korzystasz, kiedy chcesz, i która z czasem może zyskać na wartości. W Homiia nie obiecujemy niemożliwych liczb. Pokazujemy prawdziwe wyniki – te dobre i te mniej dobre – abyś spokojnie wybrał inwestycję dopasowaną do swojego celu.
Szacunki orientacyjne oparte na danych rynkowych; rzeczywista rentowność zależy od zarządzania, obłożenia i sytuacji podatkowej w danym przypadku.
Rekordowa turystyka, kupujący z całej Europy i rosnące ceny. Oto dane, które wyjaśniają, dlaczego wybrzeże wciąż jest jednym z ulubionych kierunków inwestycji w nieruchomości.
Nowy rekord Hiszpanii, o 3,2% więcej niż rok wcześniej. To oni napędzają popyt na najem wakacyjny.
W II kwartale 2025 r., przy średniej 14,1% w Hiszpanii. Na czele Brytyjczycy, Belgowie i Holendrzy.
Wzrost rok do roku w kwietniu 2026 r., przy średniej 9,4% w Hiszpanii.
W inwestycjach z naszej oferty, zależnie od regionu i nieruchomości. Przed kosztami i podatkami.
Źródła: INE (Frontur i Egatur, 2025), Kolegium Rejestratorów (Statystyka Rejestrów Nieruchomości, II kw. 2025) oraz Centrum Informacji Statystycznej Notariatu (kwiecień 2026).
Nie ma jednej idealnej inwestycji dla wszystkich. Wybierz tę, która pasuje do Twojego celu, budżetu i czasu, jaki chcesz tu spędzać.
Strategia 01Wynajmujesz turystom na noce lub tygodnie. To opcja o najwyższych przychodach, zwłaszcza w regionach z długim sezonem, ale też o najwyższych kosztach: firma zarządzająca, sprzątanie i media są po Twojej stronie.
Strategia 02Najemca mieszka w nieruchomości przez cały rok. Miesięcznie zarabiasz mniej niż przy najmie wakacyjnym, ale z dużo mniejszym nakładem zarządzania, bez licencji turystycznej i z niższymi kosztami, bo media opłaca najemca. W wielu inwestycjach to, co zostaje Ci na koniec roku, jest podobne.
Strategia 03Formuła dla tych, którzy chcą domu na wybrzeżu, który przy okazji na siebie pracuje: korzystasz z niego w wybranych terminach, a przez resztę roku wynajmujesz, by pokryć koszty i zarobić. Pamiętaj, że tygodnie letnie są najlepiej płatne: im częściej korzystasz w szczycie sezonu, tym mniej zarabia.
Strategia 04Rezerwujesz w cenie startowej i płacisz w ratach w trakcie budowy. Każda wpłata zaliczkowa jest ustawowo zabezpieczona, a Ty otrzymujesz nową nieruchomość z gwarancjami. Do odbioru nie ma przychodów, więc planuj w horyzoncie dwóch–trzech lat.
Strategia 05Kupujesz dziś dom, w którym chcesz zamieszkać za kilka lat, a do tego czasu go wynajmujesz. Zamrażasz obecną cenę, najem pomaga go spłacać, a gdy nadejdzie czas, znasz już okolicę, usługi i sąsiadów.
Nowa nieruchomość kosztuje mniej w utrzymaniu, wymaga mniej napraw i ma ustawowe gwarancje. Dlatego w Homiia pracujemy wyłącznie z nowymi inwestycjami, bezpośrednio z deweloperami.
Cena wejścia i najem – wakacyjny i długoterminowy – dla apartamentu z 2 sypialniami w każdym regionie. Wybierz jeden, by zasymulować go z własnymi danymi.
Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Villajoyosa
Najwyższa cena za noc i obłożenie spośród czterech wybrzeży. Także najwyższa cena wejścia.
Symuluj w tym regionieTorrevieja, Orihuela Costa, Guardamar
Najbardziej przystępna cena wejścia w ofercie, z miejskimi plażami i usługami przez cały rok.
Symuluj w tym regionie
Mar Menor, Los Alcázares, La Manga
Dwa morza i spokojne wody: dobra cena za noc przy umiarkowanej cenie wejścia.
Symuluj w tym regionie
Vera, Mojácar, Pulpí, San Juan de los Terreros
Najspokojniejsze wybrzeże i najniższe koszty zakupu: podatek AJD 1,2% w Andaluzji.
Symuluj w tym regionieŚrednie rynkowe z października 2026 r. dla nieruchomości na wynajem w każdym regionie. Poszczególne inwestycje mogą wypadać wyżej lub niżej w zależności od lokalizacji, widoków i udogodnień.
Rentowność brutto to liczba, którą zobaczysz w niemal każdym ogłoszeniu. To, co faktycznie Ci zostaje, zależy od zarządzania, kosztów utrzymania i podatków. Oto prawdziwy przykład z naszej oferty, z takimi samymi wyliczeniami, jakie robimy z Tobą przed rezerwacją.
Unos 437 € al mes. Los gastos de compra (IVA, AJD, notaría y registro) suman 34.701 €, el 12,9 % del precio. Datos de mercado de octubre de 2026; tu asesor los ajusta a la vivienda concreta.
Wideorozmowa w Twoim języku lub kawa w naszym biurze w Alicante, by zrozumieć, czego szukasz: przychodu, własnego pobytu, terminów i budżetu.
Wybieramy inwestycje dopasowane do Ciebie i liczymy: oczekiwany najem, koszty, kredyt i podatek nierezydentów.
Wirtualne prezentacje z przewodnikiem lub wyjazd na wybrzeże. Sprawdzamy pozwolenie na budowę, statut wspólnoty i terminy oddania.
NIE, konto bankowe, rezerwacja i umowa, z planem płatności w trakcie budowy. Możesz podpisać w Hiszpanii lub przez pełnomocnika, bez przyjazdu.
Sprawdzamy nieruchomość razem z Tobą, doradzamy w sprawie umeblowania i licencji oraz przedstawiamy zaufaną firmę zarządzającą. I zostajemy z Tobą także potem.
Bez niespodzianekCo płacisz przy zakupie, co roku i przy sprzedaży, jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii, oraz ile pożyczy Ci bank. Bez żargonu.
Potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego. Pomożemy z jednym i drugim.
Kosztów zakupu nie da się sfinansować. Przedstawimy Cię bankom współpracującym z zagranicznymi kupującymi.
Rozliczane na formularzu 210. Doradca podatkowy może złożyć go za Ciebie.
Jeśli potrącone 3% przekracza Twój podatek, urząd skarbowy zwraca różnicę.
Informacje ogólne aktualne w październiku 2026 r. dla osób fizycznych – nierezydentów. Nie zastępują indywidualnego doradztwa podatkowego: nasi eksperci bezpłatnie przeanalizują Twój przypadek.
Wynajem w Hiszpanii jest prosty, jeśli przygotujesz się do niego już przy zakupie. Przed rezerwacją sprawdzamy, czy inwestycja dopuszcza planowany sposób korzystania, a po odbiorze przedstawiamy sprawdzone firmy zarządzające w każdym regionie.
Szacowana rentowność brutto z najmu wakacyjnego dla najtańszej nieruchomości w każdej inwestycji, przy 4 tygodniach własnego pobytu i średnim obłożeniu w regionie.
Najczęstsze wątpliwości przed inwestycją na wybrzeżu. W Twojej konkretnej sprawie odpowie doradca w Twoim języku.
Inwestycje w naszej ofercie zaczynają się od 149 500 €. Z kredytem banki finansują nierezydentom do 70% ceny; resztę i koszty zakupu pokrywasz Ty – łącznie ok. 64 000 € w przypadku tej nieruchomości. Bez kredytu licz cenę plus 12–14% kosztów.
Tak, z gwarancjami wymaganymi przez prawo. Każda kwota wpłacona przed odbiorem kluczy musi być zabezpieczona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem i trafić na specjalny rachunek. Jeśli budowa nie zostanie ukończona lub oddana w terminie, odzyskasz wpłaty wraz z odsetkami ustawowymi.
Przed rezerwacją sprawdzamy z Tobą pozwolenie na budowę, dewelopera i plan płatności.
Tak. Rezerwację i umowę możesz podpisać zdalnie, a do aktu notarialnego udzielić pełnomocnictwa zaufanej osobie lub prawnikowi. Potrzebny będzie NIE i hiszpańskie konto bankowe – pomożemy z jednym i drugim. A jeśli chcesz najpierw zobaczyć nieruchomość, zorganizujemy wyjazd.
Gdy nieruchomość jest odebrana, umeblowana i zarejestrowana do wynajmu. Przy zakupie na etapie projektu nie ma przychodów w trakcie budowy; przy gotowej nieruchomości możesz zacząć w ciągu kilku tygodni. Uwzględnij w budżecie umeblowanie i formalności licencyjne.
Już nie. Tzw. złota wiza za inwestycję w nieruchomości przestała obowiązywać 3 kwietnia 2025 r. Obywatele UE mogą mieszkać w Hiszpanii bez takiej wizy; pozostali mają inne ścieżki, np. wizę pobytową bez prawa do pracy, niezależną od zakupu nieruchomości.
Przy jednej lub dwóch nieruchomościach zakup na własne nazwisko jest zwykle najprostszy i najtańszy w utrzymaniu. Spółka może mieć sens przy kilku nieruchomościach, ale zmienia opodatkowanie i generuje koszty obsługi. Nasi doradcy podatkowi przeanalizują to z Tobą pod kątem kraju zamieszkania.
Możesz sprzedać w dowolnym momencie. Jako nierezydent płacisz 19% od zysku, kupujący potrąca 3% ceny jako zaliczkę, a gmina pobiera podatek od wzrostu wartości gruntu. Jeśli chcesz sprzedać przed odbiorem, niektórzy deweloperzy pozwalają na cesję umowy – sprawdzamy to przed rezerwacją.
Opowiedz nam o swoim celu i budżecie. W ciągu 24 godzin zadzwonimy w Twoim języku z wyborem inwestycji i ich liczbami: oczekiwany najem, koszty, finansowanie i podatki. Bez zobowiązań i bez prowizji.
Bezpłatny poradnik · edycja 2026
Zakup nowej nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu
Wszystko, czego potrzebujesz przed zakupem pod wynajem: regiony, ceny, koszty zakupu, finansowanie dla nierezydentów i porady naszych doradców – w Twoim języku.
Nieruchomość pod wynajem najlepiej wybrać na miejscu. Podczas 3–4-nocnego wyjazdu odwiedzasz regiony i inwestycje pasujące do Twoich liczb, w towarzystwie doradcy Homiia mówiącego w Twoim języku.
Zaplanuj wyjazd na oglądanieCo miesiąc wysyłamy najnowsze inwestycje, terminy wyjazdów na oglądanie i porady dotyczące zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii. Bez spamu – wypisać się możesz w każdej chwili.