Ile wyniesie miesięczna rata za Twój dom na wybrzeżu?
Sprawdź ratę, odsetki i kwotę, którą musisz odłożyć na zakup mieszkania lub domu w Hiszpanii na rynku pierwotnym z kredytem hipotecznym — niezależnie od tego, czy mieszkasz w Hiszpanii, czy za granicą. Na podstawie średniego oprocentowania w bankach i stawki Euribor z tego miesiąca.
Twój kredyt, miesiąc po miesiącu
Gdzie kupujesz?
Dzięki temu obliczymy podatki od zakupu i pokażemy Ci aktualne oferty deweloperskie w okolicy.
Ile kosztuje mieszkanie lub dom?
Cena sprzedaży bez IVA, tak jak w ofertach deweloperskich.
Gdzie mieszkasz?
Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, bank pożyczy Ci więcej i na dłużej.
Ile pożyczy Ci bank?
Banki udzielają nierezydentom kredytu do 70 % ceny zakupu lub wartości z wyceny, jeśli jest niższa.
Oprocentowanie stałe, zmienne czy mieszane?
Punktem wyjścia jest średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w ofertach banków z września 2026.
Na ile lat?
Dłuższy okres to niższa rata, ale więcej odsetek łącznie.
Kiedy płacisz Ty, a kiedy bank
Tak spłacasz swój kredyt hipoteczny
Zobacz harmonogram spłaty
| Rok | Płacisz | Odsetki | Kapitał | Pozostało do spłaty |
|---|
Szukasz nowego mieszkania lub domu na południu Costa Blanca?
Stałe, zmienne czy mieszane, według dzisiejszych stawek
Połowa kredytów hipotecznych w ofertach banków we wrześniu 2026 miała oprocentowanie niższe od tych stawek. Z obniżkami, jeśli przelewasz wynagrodzenie na konto w banku i wykupujesz w nim ubezpieczenia; bez obniżek, jeśli nie spełniasz tych warunków. Rata dotyczy kredytu na 188.300 € na 25 lat: to 70 % ceny mieszkania za 269.000 € w Torrevieja.
| Rodzaj kredytu hipotecznego | Z obniżkami oprocentowania | Rata | Bez obniżek oprocentowania | Rata |
|---|
Ta sama rata od początku do końca
- Od pierwszego dnia wiesz, ile płacisz co miesiąc
- Chroni Cię przed wzrostem Euribor, jak w 2026
- Najczęściej wybierane w Hiszpanii w ostatnich latach
- Nie korzystasz na spadku Euribor
Euribor plus marża, aktualizacja co rok
- Rata rośnie lub maleje przy każdej aktualizacji oprocentowania
- Gdy Euribor spada, płacisz mniej
- Przy Euribor na poziomie 3,25 % jest dziś droższe niż stałe
- Jeśli zarabiasz w innej walucie, ponosisz dwa rodzaje ryzyka
Przez kilka lat stałe, potem zmienne
- Okres stałego oprocentowania zwykle wynosi od 5 do 15 lat
- Początkowe oprocentowanie niższe niż przy kredycie ze stałą stopą
- Później Euribor plus marża
- Dobre rozwiązanie, jeśli planujesz wcześniej sprzedać nieruchomość lub spłacić kredyt
Czego wymaga bank
Hiszpańskie banki udzielają kredytów kupującym z całej Europy, Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych, ale na nieco bardziej rygorystycznych warunkach niż osobom mieszkającym w Hiszpanii. Sprawdź, co biorą pod uwagę i co musisz przygotować.
Ceny zakupu lub wartości z wyceny — zależnie od tego, która jest niższa. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, do 80 % na mieszkanie/dom na własne stałe potrzeby mieszkaniowe i 70 % na drugi dom lub mieszkanie. Podatki i koszty zakupu nie są finansowane kredytem.
Większość banków udziela nierezydentom kredytów na 20 lub 25 lat; niektóre nawet na 30. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, okres ten może wynosić do 30 lat.
Kredyt hipoteczny musi zostać spłacony przed ukończeniem 75 lat. Jeśli masz 55 lat, maksymalny okres kredytowania wynosi zwykle 20 lat.
Rata wraz z ratami pozostałych zobowiązań nie powinna przekraczać 30–35 % Twoich dochodów netto. Kalkulator pokaże Ci, ile musisz zarabiać miesięcznie.
Certyfikat rezydencji podatkowej z Twojego kraju, umowa o pracę i ostatnie paski wynagrodzeń, zeznanie podatkowe, wyciągi bankowe z 6 miesięcy oraz raport historii kredytowej z Twojego kraju — z tłumaczeniem przysięgłym, jeśli dokumenty nie są w języku hiszpańskim.
Ubezpieczenie mieszkania/domu od szkód jest obowiązkowe. Ubezpieczenie na życie i pozostałe produkty są opcjonalne, ale skorzystanie z nich pozwala uzyskać obniżkę oprocentowania.
Koszty notariusza, wpisu do rejestru nieruchomości, obsługi administracyjnej przez gestoríę oraz podatek od aktu ustanowienia hipoteki. Ty płacisz za wycenę (300–600 €) i ewentualną prowizję za udzielenie kredytu.
Bank przekazuje Ci formularz FEIN ze wszystkimi warunkami co najmniej 10 dni przed podpisaniem umowy. Przed jej podpisaniem notariusz bezpłatnie wyjaśnia Ci te warunki i sporządza protokół potwierdzający ich przejrzystość.
Możesz nadpłacić lub spłacić kredyt w dowolnym momencie. Maksymalna prowizja przy stałym oprocentowaniu: 2 % przez pierwsze 10 lat i 1,5 % później. Przy zmiennym oprocentowaniu: 0,25 % przez pierwsze 3 lata lub 0,15 % przez pierwsze 5 lat.
Kredyt hipoteczny dopiero przy odbiorze kluczy
Przy zakupie mieszkania lub domu w Hiszpanii na etapie projektu nie zaciągasz kredytu przy rezerwacji: umowę kredytową podpisujesz w dniu podpisania aktu notarialnego, gdy nieruchomość jest już gotowa. Dlatego wpłaty w trakcie budowy pokrywasz z własnych oszczędności, a oprocentowanie będzie zależeć od warunków obowiązujących w momencie podpisania umowy.
Płacisz z oszczędności, etapami i z zabezpieczeniem wpłat
- Opłata rezerwacyjna i wpłaty do 30 % ceny od podpisania umowy do zakończenia budowy
- Wszystkie wpłaty zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem
- Do każdej wpłaty doliczany jest VAT (IVA) w wysokości 10 %
- Z Homiia kupujesz w cenie dewelopera i płacisz 0 € prowizji
Składasz wniosek o kredyt, a bank zleca wycenę gotowej nieruchomości
- Możesz uzyskać wstępną zgodę na kredyt już w trakcie budowy
- Wiążącą ofertę kredytową otrzymasz krótko przed odbiorem
- Umowę kredytową podpisujesz w tym samym dniu co akt notarialny
- Bank przelewa środki bezpośrednio deweloperowi
Ile kosztuje zakup? Sprawdź każdy podatek
VAT (IVA), podatek od czynności prawnych (AJD), notariusz, wpis do rejestru nieruchomości, prawnik i harmonogram płatności w Twojej inwestycji deweloperskiej — według stawek z października 2026.
Oblicz moje koszty Planujesz wynajem? Oblicz rentownośćOtrzymaj oferty nowych mieszkań i domów w Hiszpanii dopasowane do Twojego kredytu
Uzupełniliśmy kryteria wyszukiwania na podstawie kalkulacji. Zostaw nam swój adres e-mail, a wyślemy Ci oferty z ceną końcową, szacowaną ratą dla każdej z nich oraz kwotą, którą trzeba pokryć z własnych środków.
Gotowe. Przygotowujemy oferty dla Ciebie.
Zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny
Masz dodatkowe pytania? Napisz do nas na WhatsApp pod numer +48 516 345 745 lub na sales@homiia.com, a odpowiemy w Twoim języku.