Ile kosztuje zakup nieruchomości na wybrzeżu?
VAT, AJD, notariusz, rejestr, prawnik i kredyt przy zakupie nowej nieruchomości, według aktualnych stawek we Wspólnocie Walenckiej, Murcji i Andaluzji. Sprawdź płatności od rezerwacji po odbiór kluczy.
Twoje koszty, pozycja po pozycji
Gdzie kupujesz?
VAT jest taki sam w całej Hiszpanii; każdy region ustala stawkę AJD.
Ile kosztuje?
Cena sprzedaży bez VAT, zgodnie z ceną podaną w ofercie.
Jak sfinansujesz zakup?
Banki zwykle finansują nierezydentom 60–70% ceny bez VAT. VAT i koszty pokrywasz z własnych środków.
Kto Cię wspiera?
Usługi opcjonalne, z których korzysta większość zagranicznych nabywców.
Kiedy płacisz poszczególne kwoty
Szukasz nowej nieruchomości w tej cenie?
Za co płacisz i dlaczego
Do ceny nowej nieruchomości dochodzą VAT, regionalny AJD oraz opłaty notarialne, rejestrowe, administracyjne i wynagrodzenie prawnika: zwykle łącznie 12,5–14% ceny.
Płacisz deweloperowi przy każdej wpłacie: rezerwacji, umowie, budowie i akcie. Garaże i komórki kupowane z nieruchomością (do dwóch) również podlegają stawce 10%.
AJD to podatek od aktu notarialnego, płatny przy podpisaniu. 1,4% we Wspólnocie Walenckiej (od 1 czerwca 2026 r.), 1,5% w Murcji i 1,2% w Andaluzji.
Ustawowa opłata zależna od ceny, z rabatem 5%, plus odpisy i VAT. Notariusz poświadcza akt i przesyła zakup do rejestru. Wybiera go kupujący.
Wpisuje nieruchomość na Twoje nazwisko i chroni Twoje prawa wobec osób trzecich. Urzędowa opłata z rabatem 5%, plus VAT.
Składa deklarację AJD, opłaca podatek i przekazuje akt do rejestru. Około 350 € plus VAT; często zajmuje się tym kancelaria.
Sprawdza pozwolenia, obciążenia, gwarancje bankowe i umowę, załatwia NIE i może podpisać dokumenty na podstawie pełnomocnictwa. Reprezentuje Ciebie, nie dewelopera.
Bank pokrywa AJD od hipoteki (od listopada 2018 r.) oraz opłaty notarialne, rejestrowe i administracyjne (ustawa 5/2019). Ty płacisz wycenę i ewentualną prowizję. Koszty zakupu nie są finansowane kredytem.
Miejski podatek od wzrostu wartości, zgłoszenie nowej budowy i ustanowienie odrębnej własności lokali. To nie są Twoje koszty.
Cztery wybrzeża, podatek po podatku
Costa Blanca Norte i Sur leżą we Wspólnocie Walenckiej, Costa Cálida w Murcji, a Costa de Almería w Andaluzji. Kwoty zakładają zakup za gotówkę z prawnikiem i obsługą formalności.
| Wybrzeże | Region | VAT | AJD | Podatki | Łącznie przy cenie 300 000 € | Łącznie przy cenie 500 000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa Blanca Norte | Wspólnota Walencka | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Blanca Sur | Wspólnota Walencka | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Cálida | Region Murcji | 10 % | 1,5 % | 11,5 % | 39.695 € 13,2 % | 65.299 € 13,1 % |
| Costa de Almería | Andaluzja | 10 % | 1,2 % | 11,2 % | 38.795 € 12,9 % | 63.799 € 12,8 % |
Wspólnota Walencka: AJD 1,4% od 1 czerwca 2026 r. (wcześniej 1,5%), ustawa 5/2025. Murcja: AJD 1,5% od 25 lipca 2025 r. (wcześniej 2%), ustawa 3/2025. Andaluzja: AJD del 1,2 %, Ley 5/2021. Los tipos reducidos de AJD (vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad) exigen vivir en ella y no se aplican a una segunda residencia.
Płacisz etapami, z gwarancjami
- VAT 10% i AJD: 11,2–11,5% ceny, bez niespodzianek
- Płacisz etapami: rezerwacja, umowa, budowa i akt
- Wszystkie wpłaty z gwarancją bankową lub ubezpieczeniem
- Gwarancje na 1, 3 i 10 lat oraz wysoka efektywność energetyczna
- Z Homiia cena dewelopera i 0 € prowizji
Ile możesz zarobić na wynajmie?
Przychody sezonowe, zarządzanie, roczne koszty, kredyt i podatki nierezydentów — w siedmiu krokach.
Oblicz rentownośćOtrzymuj oferty dopasowane do budżetu
Uzupełniliśmy wyszukiwanie na podstawie obliczeń. Zostaw e-mail, aby otrzymać wybrane oferty z końcową ceną uwzględniającą podatki i koszty.
Gotowe. Przygotowujemy wybrane oferty.
Zanim zarezerwujesz
Masz pytania? Napisz przez WhatsApp pod +48 516 345 745 lub sales@homiia.com. Odpowiemy w Twoim języku.