NIE, reservering, koopcontract, termijnbetalingen, belastingen en oplevering: een helder stappenplan voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje als buitenlandse koper.
1. Kies uw woning en regel uw NIE
Alles begint met het bepalen van de regio, het type woning en uw budget. Met een selectie van interessante nieuwbouwprojecten kunt u deze ter plaatse bezichtigen of via een videogesprek.
Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening nodig. Beide zaken kunnen via een volmacht geregeld worden, zonder dat u hoeft af te reizen.
2. Reservering
Zodra u uw woning heeft gekozen, ondertekent u een reserveringsformulier en betaalt u een aanbetaling, meestal tussen €3.000 en €10.000. De woning wordt dan van de markt gehaald, terwijl uw advocaat de documenten controleert: bouwvergunning, uittreksel uit het kadaster, specificaties en plattegronden.
3. Koopcontract en termijnbetalingen
In de weken daarna ondertekent u het privé koopcontract en betaalt u een eerste deel, doorgaans 20% tot 40% van de koopsom, in één of meerdere termijnen tijdens de bouw.
De projectontwikkelaar is wettelijk verplicht deze bedragen te garanderen met een bankgarantie of individuele verzekering. Mocht de bouw niet worden voltooid, dan krijgt u uw geld terug. Vraag altijd om het garantiecertificaat bij elke betaling.
4. Belastingen en kosten
Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA (Spaanse btw) over de koopsom, plus zegelbelasting (AJD) van 1,2% tot 1,5%, afhankelijk van de regio. Tel daarbij de kosten voor notaris, kadaster en juridisch advies op. Reken als richtlijn op circa 12% tot 14% extra bovenop de aankoopprijs.
5. Oplevering, eigendomsakte en sleutels
Na afronding van de bouw verstrekt de gemeente de eerste bewoningsvergunning. Vervolgens ondertekent u de eigendomsakte bij de notaris, betaalt u het resterende bedrag (eventueel met hypotheek) en ontvangt u de sleutels.
Daarna worden nutsvoorzieningen aangesloten en wordt de woning ingeschreven in het kadaster. Op uw nieuwbouwwoning gelden wettelijke garanties van één, drie en tien jaar, afhankelijk van het type gebrek.
Hoe wij u begeleiden
Bij Homiia begeleiden wij u in uw eigen taal gedurende het hele traject, met direct contact met de projectontwikkelaar en zonder commissie voor u. Indien gewenst brengen wij u in contact met onafhankelijke advocaten en banken die ervaring hebben met buitenlandse kopers.
Bronnen en referenties
Uitsluitend ter informatie: geen juridisch of fiscaal advies, en geen garantie op rendement. Laat de voorwaarden van uw transactie altijd controleren door een onafhankelijke professional.
