Bezettingsgraad, nachtprijzen, vaste lasten en toeristenvergunningen: hoe berekent u realistisch het huurrendement van een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca?
Een kust met het hele jaar door vraag
De Costa Blanca trekt het hele jaar door bezoekers: gezinnen in de zomer, golfers en wandelaars in het voor- en najaar, en Noord-Europeanen die de winter in de zon doorbrengen. Dankzij de luchthaven Alicante-Elche, op minder dan een uur van de meeste kustplaatsen, is de vraag naar vakantieverhuur stabiel en zeer internationaal.
Toch is het huurrendement niet overal gelijk. Dit hangt af van de plaats, afstand tot het strand, zeezicht en vooral van het beheer van de woning.
Welk rendement is realistisch
Voor een goed gelegen nieuwbouwwoning geldt een bruto jaarlijks rendement van 4% tot 6% als een realistische richtlijn. Hogere percentages die soms in advertenties worden genoemd, gaan meestal uit van volledige bezetting in het hoogseizoen, wat zelden voorkomt.
Ter indicatie: een appartement met twee slaapkamers dicht bij het strand kan rekenen op 18 tot 24 weken verhuur per jaar, waarbij de nachtprijs tussen januari en augustus ongeveer verdubbelt.
De kosten die u moet aftrekken
Het netto rendement ontstaat pas als u de werkelijke kosten meerekent:
- VvE-kosten, IBI onroerendgoedbelasting en afvalheffing.
- Woonverzekering die verhuur dekt.
- Beheer, schoonmaak en linnenservice, meestal 15% tot 25% van de inkomsten.
- Commissies van boekingsplatforms.
- Nutsvoorzieningen, onderhoud en inkomstenbelasting over de verhuuropbrengst.
De toeristenvergunning
In de regio Valencia moet een woning die per nacht wordt verhuurd, worden ingeschreven in het register voor toeristische accommodaties. Elke gemeente kan daarbij eigen regels en beperkingen stellen. Controleer daarom vóór aankoop of zowel het nieuwbouwproject als de gemeente vakantieverhuur toestaan. Onze adviseurs nemen dit samen met u door voordat u reserveert.
Hoe u het rendement kunt verhogen
De best presterende woningen hebben enkele kenmerken gemeen: een ruim terras, gemeenschappelijk zwembad, airconditioning, een eigen parkeerplaats en een ligging op loopafstand van winkels en voorzieningen. Nieuwbouw biedt daarbij een duidelijk voordeel: lagere onderhoudskosten in de eerste jaren en een hoge energie-efficiëntie.
Wilt u het rendement van een specifieke woning berekenen? Gebruik dan onze rendementscalculator of vraag uw adviseur om een persoonlijk advies.
Bronnen en referenties
Uitsluitend ter informatie: geen juridisch of fiscaal advies, en geen garantie op rendement. Laat de voorwaarden van uw transactie altijd controleren door een onafhankelijke professional.
