Ocupación, precios por noche, gastos y licencia turística: cómo calcular con realismo la rentabilidad de una vivienda de obra nueva en la Costa Blanca.
Una costa con demanda todo el año
La Costa Blanca recibe visitantes durante los doce meses: familias en verano, golf y senderismo en primavera y otoño, y residentes del norte de Europa que pasan el invierno al sol. Con el aeropuerto de Alicante-Elche a menos de una hora de casi toda la costa, la demanda de alquiler vacacional es estable y muy internacional.
Aun así, la rentabilidad no es igual en todas partes. Depende de la población, de la distancia a la playa, de la vista al mar y, sobre todo, de cómo se gestione la vivienda.
Qué rentabilidad es realista
Para una vivienda de obra nueva bien situada, una rentabilidad bruta de entre el 4% y el 6% anual es una referencia prudente. Las cifras más altas que se ven en algunos anuncios suelen dar por hecha una ocupación de temporada alta durante todo el año, algo que rara vez ocurre.
Como orientación, un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa puede alcanzar entre 18 y 24 semanas de ocupación al año, con precios por noche que se duplican entre enero y agosto.
Los gastos que hay que restar
La rentabilidad neta aparece cuando se descuentan los costes reales:
- Comunidad de propietarios, IBI y basuras.
- Seguro de hogar con cobertura de alquiler.
- Gestión, limpieza y lavandería, normalmente entre el 15% y el 25% de los ingresos.
- Comisiones de las plataformas de reservas.
- Suministros, mantenimiento e impuestos sobre la renta del alquiler.
La licencia turística
En la Comunitat Valenciana, para alquilar por días la vivienda debe estar inscrita en el registro de viviendas de uso turístico, y cada ayuntamiento puede fijar sus propias limitaciones. Antes de comprar con este objetivo conviene confirmar que la promoción y el municipio lo permiten. Nuestros asesores lo revisan contigo antes de la reserva.
Cómo mejorar el resultado
Las viviendas que mejor funcionan comparten rasgos: terraza amplia, piscina comunitaria, aire acondicionado, plaza de garaje y una ubicación a pie de servicios. La obra nueva tiene además una ventaja clara: menos gastos de mantenimiento durante los primeros años y una alta eficiencia energética.
Si quieres hacer números con una vivienda concreta, prueba nuestra calculadora de rentabilidad o pide a tu asesor un estudio personalizado.
Fuentes y referencias
Contenido informativo, no asesoramiento jurídico, fiscal ni una garantía de rentabilidad. Confirma las condiciones de cada operación con un profesional independiente.
