Wat kost een huis kopen aan de kust?
IVA (Spaanse btw), zegelbelasting (AJD), notaris, kadaster, advocaat en hypotheekkosten voor uw nieuwbouwwoning, op basis van de actuele tarieven in de Comunidad Valenciana, Murcia en Andalusië. Bekijk elke betaling, van reservering tot sleuteloverdracht.
Uw kosten, per onderdeel
Waar wilt u kopen?
De IVA is overal in Spanje gelijk; het AJD-tarief verschilt per regio.
Wat zijn de totale kosten?
Verkoopprijs exclusief IVA, zoals vermeld bij de woningen.
Hoe wilt u betalen?
Banken verstrekken aan niet-residenten meestal 60–70% van de prijs exclusief IVA. U betaalt zelf de IVA en bijkomende kosten.
Wie begeleidt u?
Optionele diensten die de meeste internationale kopers gebruiken.
Wanneer betaalt u welke kosten
Nieuwbouw zoeken in deze prijsklasse?
Wat betaalt u en waarom
Op de prijs van de nieuwbouwwoning komen IVA, regionale zegelbelasting (AJD), notaris-, kadaster-, administratief agent- en advocaatkosten: meestal samen 12,5–14% van de aankoopprijs.
Te betalen aan de projectontwikkelaar bij elke betaling: reservering, contract, bouwtermijnen en bij de notariële akte. Garages en bergingen die samen met de woning worden gekocht (maximaal twee) vallen ook onder 10% IVA.
De zegelbelasting (AJD) wordt voldaan bij het ondertekenen van de notariële akte. 1,4% in de Comunidad Valenciana (vanaf 1 juni 2026), 1,5% in Murcia en 1,2% in Andalusië.
Wettelijk vastgestelde vergoeding op basis van de prijs, met 5% korting, plus kopieën en IVA (Spaanse btw). Verzorgt de akte en dient de aankoop in bij het register. Wordt gekozen door de koper.
Registreert het eigendom op uw naam en beschermt uw rechten tegenover derden. Officiële vergoeding met 5% korting, plus IVA (Spaanse btw).
Dient de AJD (zegelbelasting) in en betaalt deze, en verzorgt de registratie van de akte. Ongeveer €350 plus IVA (Spaanse btw), vaak geregeld via het advocatenkantoor.
Controleert vergunningen, lasten, bankgaranties en het contract, regelt het NIE en kan met een volmacht namens u tekenen. Werkt uitsluitend voor u, niet voor de projectontwikkelaar.
De bank betaalt sinds november 2018 de AJD (zegelbelasting), notaris-, kadaster- en administratieve kosten (Wet 5/2019). U betaalt de taxatie en eventuele afsluitkosten. Aankoopkosten worden niet meegefinancierd.
Gemeentelijke meerwaardebelasting, verklaring van nieuwbouw en horizontale splitsing van het gebouw. Dit zijn niet uw kosten.
De vier kusten, belasting voor belasting
Costa Blanca Noord en Zuid liggen in de Valenciaanse Gemeenschap, Costa Cálida in Murcia en Costa de Almería in Andalusië. Totalen gaan uit van een contante nieuwbouwaankoop met advocaat en administratief tussenpersoon.
| Kust | Regio | IVA | AJD | Belastingen | Totaal bij €300.000 | Totaal bij €500.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa Blanca Noord | Valenciaanse Gemeenschap | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Blanca Zuid | Valenciaanse Gemeenschap | 10 % | 1,4 % | 11,4 % | 39.395 € 13,1 % | 64.799 € 13 % |
| Costa Cálida | Regio Murcia | 10 % | 1,5 % | 11,5 % | 39.695 € 13,2 % | 65.299 € 13,1 % |
| Costa de Almería | Andalusië | 10 % | 1,2 % | 11,2 % | 38.795 € 12,9 % | 63.799 € 12,8 % |
Valenciaanse Gemeenschap: AJD 1,4% vanaf 1 juni 2026 (voorheen 1,5%), Wet 5/2025. Murcia: AJD 1,5% vanaf 25 juli 2025 (voorheen 2%), Wet 3/2025. Andalusië: AJD 1,2 %, Wet 5/2021. De verlaagde AJD-tarieven (hoofdverblijf voor jongeren, grote gezinnen of mensen met een beperking) vereisen dat u er woont en zijn niet van toepassing op een tweede woning.
Betalen in termijnen, met garanties
- 10% IVA en AJD: 11,2–11,5% van de prijs, geen verrassingen
- Betalen in termijnen: reservering, contract, bouw en oplevering
- Alle betalingen gedekt door bankgarantie of verzekering
- 1-, 3- en 10-jaar garantie en hoge energie-efficiëntie
- Prijzen van de projectontwikkelaar en €0 commissie bij Homiia
Wat kunt u verdienen met verhuur?
Seizoensinkomsten, beheer, jaarlijkse kosten, hypotheek en niet-residentenbelasting, in zeven stappen.
Bereken uw huurrendementOntvang nieuwbouwwoningen die passen binnen uw budget
Uw zoekopdracht wordt ingevuld op basis van de berekening. Laat uw e-mailadres achter en ontvang een selectie woningen met definitieve prijzen inclusief belastingen en kosten.
Alles is in orde. We stellen uw selectie samen.
Voordat u reserveert
Vragen? Neem contact met ons op via WhatsApp op +48 516 345 745 of sales@homiia.com. Wij antwoorden in uw taal.