Zakup nieruchomości za granicą wymaga dobrego przygotowania. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze kwestie z perspektywy osoby mieszkającej w Polsce, która rozważa mieszkanie lub dom w Hiszpanii.
Dwie jurysdykcje podatkowe
Jeżeli mieszkasz w Polsce i kupujesz mieszkanie w Hiszpanii, musisz rozdzielić podatki związane z nabyciem, coroczne obciążenia w Hiszpanii oraz skutki ewentualnego najmu. Samo posiadanie nieruchomości nie przesądza jeszcze, gdzie jesteś rezydentem podatkowym.
Przygotowując się do zakupu, zajrzyj także do poradnika zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku.
IBI i opłaty lokalne
IBI jest lokalnym podatkiem od nieruchomości. Wysokość i terminy płatności zależą od gminy. Mogą występować także inne lokalne opłaty. Ustal sposób doręczania zawiadomień i płatności, szczególnie jeśli większość roku przebywasz poza Hiszpanią.
IRNR i korzystanie z mieszkania
W hiszpańskim systemie podatku od nierezydentów mogą występować obowiązki także w związku z mieszkaniem używanym prywatnie, a nie tylko wynajmowanym. Zasady ustalania podstawy i stawki zależą od przepisów oraz statusu właściciela. Nie korzystaj bezkrytycznie ze starych kalkulatorów.
Wynajem i rozliczenia w Polsce
Przychody z hiszpańskiej nieruchomości mogą rodzić obowiązki w Hiszpanii, a kwestia ich rozliczenia w Polsce wymaga zastosowania aktualnych zasad podatkowych i właściwej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Gromadź umowy, rachunki oraz dowody zapłaconych podatków.
Jeśli planujesz wynajem, przeczytaj również artykuł o rentowności wynajmu wakacyjnego na Costa Blanca.
Kiedy udać się do doradcy?
Najlepiej przed podpisaniem umowy zakupu, szczególnie jeśli planujesz wynajem, współwłasność lub finansowanie kredytem. Doradca powinien znać przepisy hiszpańskie oraz skutki podatkowe w Polsce. Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady.
Najczęstsze pytania
Czy pusty lokal może generować podatek?
Tak, w określonych przypadkach przepisy przewidują obowiązki nierezydenta.
Czy trzeba sprawdzić rozliczenie w Polsce?
Tak, szczególnie przy uzyskiwaniu dochodu z wynajmu.
Od czego zależą wysokość IBI i terminy płatności?
Wysokość i terminy płatności IBI zależą od gminy. Mogą występować także inne lokalne opłaty.
Czy samo posiadanie nieruchomości w Hiszpanii przesądza o rezydencji podatkowej?
Nie. Samo posiadanie nieruchomości nie przesądza jeszcze, gdzie jesteś rezydentem podatkowym.
Źródła i odniesienia
Treść informacyjna, nie porada prawna ani podatkowa i nie gwarancja rentowności. Warunki konkretnej transakcji potwierdź z niezależnym specjalistą.
