Comprar una vivienda en otro país requiere una buena preparación. A continuación explicamos los principales gastos que debe tener en cuenta quien vive fuera de España y está pensando en comprar un piso o una casa aquí.
Después de la compra, empieza otro presupuesto
El precio de compra es un desembolso puntual, pero la vivienda sigue generando gastos aunque permanezca vacía durante varios meses. El propietario debe prever el IBI, las cuotas de comunidad, los suministros, el seguro, el mantenimiento y, si procede, la gestión de la vivienda.
IBI y comunidad de propietarios
El IBI es un impuesto municipal sobre los bienes inmuebles cuyo importe depende, entre otros factores, de los datos catastrales y del municipio. Las cuotas de comunidad cubren el mantenimiento de elementos comunes como ascensores, jardines o piscinas, así como la vigilancia, cuando exista. Solicita el presupuesto anual real de la comunidad e información sobre las derramas previstas.
Suministros y mantenimiento
La electricidad y el agua pueden incluir cargos fijos incluso cuando no hay consumo. Añade internet, el mantenimiento del aire acondicionado, las reparaciones, el equipamiento y el seguro. En una vivienda vacacional resulta útil contar con alguien que revise el inmueble después de lluvias intensas o de una ausencia prolongada.
Impuestos para propietarios que viven fuera de España
Ser no residente en España no implica automáticamente estar exento de impuestos en el país. Las obligaciones dependen, entre otros factores, del uso de la vivienda, de los ingresos por alquiler y de la situación fiscal del propietario. Consulta también con un asesor las normas para evitar la doble imposición aplicables entre tu país de residencia y España.
Cómo preparar un presupuesto con margen
Solicita las últimas facturas y los importes de los gastos de la vivienda concreta. Reserva un fondo para reparaciones y posibles derramas de la comunidad. Compara las viviendas por su coste total anual de propiedad, no solo por su precio por metro cuadrado.
Para preparar la compra, consulta también nuestra guía gratuita para compradores.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar gastos si la vivienda está vacía?
Sí, algunos gastos son independientes del uso de la vivienda.
¿Las cuotas de comunidad son iguales en todos los edificios?
No, dependen del edificio y de sus instalaciones y servicios.
¿Cómo preparo un presupuesto anual para mantener la vivienda?
Solicita las últimas facturas y los importes de los gastos de la vivienda concreta. Incluye IBI, comunidad, suministros, seguro, mantenimiento y, si procede, gestión. Añade una reserva para reparaciones y posibles derramas.
Fuentes y referencias
Contenido informativo, no asesoramiento jurídico, fiscal ni una garantía de rentabilidad. Confirma las condiciones de cada operación con un profesional independiente.
