Roczny koszt utrzymania mieszkania w Hiszpanii – podatki i opłaty

Zakup nieruchomości za granicą wymaga dobrego przygotowania. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze kwestie z perspektywy osoby mieszkającej w Polsce, która rozważa mieszkanie lub dom w Hiszpanii.

Po zakupie zaczyna się drugi budżet

Cena transakcyjna to wydatek jednorazowy, lecz mieszkanie generuje opłaty także wtedy, gdy przez kilka miesięcy stoi puste. Właściciel powinien uwzględnić IBI, opłaty wspólnotowe, media, ubezpieczenie, konserwację oraz ewentualne zarządzanie lokalem.

IBI i wspólnota właścicieli

IBI to lokalny podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy m.in. od danych katastralnych i gminy. Opłata wspólnotowa utrzymuje części wspólne: windy, ogród, basen czy ochronę, jeśli występują. Poproś o rzeczywisty roczny budżet budynku i informacje o planowanych nadzwyczajnych składkach.

Media i utrzymanie techniczne

Prąd i woda mogą obejmować opłaty stałe nawet bez zużycia. Dolicz internet, serwis klimatyzacji, naprawy, wyposażenie i ubezpieczenie. W nieruchomości wakacyjnej przydaje się opiekun sprawdzający lokal po ulewach lub dłuższej nieobecności.

Podatki właściciela mieszkającego w Polsce

Status hiszpańskiego nierezydenta nie oznacza automatycznego braku podatków w Hiszpanii. Zakres obowiązków zależy m.in. od sposobu korzystania z mieszkania, dochodu z wynajmu i sytuacji podatkowej. Sprawdź z doradcą także zasady unikania podwójnego opodatkowania właściwe dla Polski i Hiszpanii.

Jak zbudować bezpieczny kosztorys?

Poproś o ostatnie rachunki i wysokość opłat dla konkretnego lokalu. Dodaj fundusz na naprawy i ewentualne dopłaty wspólnoty. Porównuj nieruchomości według łącznego rocznego kosztu posiadania, a nie jedynie ich ceny za metr kwadratowy.

Przygotowując się do zakupu, zajrzyj także do bezpłatnego poradnika dla kupujących.

Treść informacyjna, nie porada prawna ani podatkowa i nie gwarancja rentowności. Warunki konkretnej transakcji potwierdź z niezależnym specjalistą.