Comprar una propiedad en el extranjero requiere una buena preparación. Repasamos los aspectos esenciales para quienes viven fuera de España y están pensando en comprar un piso o una casa en el país.
Comprar a distancia es posible, pero requiere un proceso
No todos los compradores pueden viajar a España varias veces. Algunas fases de la compra se pueden realizar a distancia o mediante un representante con poder. Eso no significa que baste con ver un vídeo y hacer una transferencia. Lo fundamental es contar con una revisión independiente de la propiedad y de su documentación.
Consulta también nuestra guía para comprar una vivienda en España.
¿Cómo comprobar una oferta sin desplazarte?
Pide fotos recientes y un vídeo sin editar que muestre la vivienda, las vistas desde las ventanas, la escalera comunitaria y el acceso. Encarga una comprobación independiente de la dirección, el estado del inmueble y la documentación. Si se trata de una vivienda de segunda mano, conviene organizar una inspección profesional.
Poder notarial: ¿qué facultades debe incluir?
El documento debe especificar con claridad qué actuaciones puede realizar el representante y en qué condiciones puede disponer del dinero. Antes de firmarlo, acuerda con el notario y el abogado cómo se certificará, traducirá y aceptará el poder. No concedas facultades más amplias de lo necesario.
Aspectos en los que no conviene ahorrar
La revisión jurídica, la confirmación de las cuentas bancarias de destino, el análisis del contrato de reserva y el acta de entrega son precauciones básicas. Si compras una vivienda en construcción, exige una memoria de calidades por escrito y las condiciones de protección de las cantidades entregadas.
Encontrarás más información sobre el proceso en nuestro artículo sobre cómo comprar obra nueva en España paso a paso.
¿Cuándo conviene viajar?
Siempre que sea posible, visita la vivienda y sus alrededores antes de tomar la decisión definitiva. Comprar a distancia debe ser una elección por motivos de organización, no una forma de saltarse las comprobaciones.
Consulta la opción de organizar un viaje para visitar viviendas.
Preguntas frecuentes
¿Puede un representante firmar la escritura?
En determinados casos, sí, siempre que disponga de un poder válido para ello.
¿Basta con una visita virtual?
No sustituye la revisión de la documentación ni la comprobación del estado del inmueble.
¿Qué debo pedir al comprar una vivienda en construcción?
Exige una memoria de calidades por escrito y las condiciones de protección de las cantidades entregadas.
Fuentes y referencias
Contenido informativo, no asesoramiento jurídico, fiscal ni una garantía de rentabilidad. Confirma las condiciones de cada operación con un profesional independiente.
