Jak wygląda odbiór nowego mieszkania od dewelopera w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości za granicą wymaga dobrego przygotowania. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze kwestie z perspektywy osoby mieszkającej w Polsce, która rozważa mieszkanie lub dom w Hiszpanii.

Co oznacza odbiór mieszkania?

Odbiór to moment, w którym sprawdzasz, czy lokal odpowiada uzgodnionemu standardowi i czy można go bezpiecznie używać. Nie powinien ograniczać się do przekazania kluczy i krótkiego spaceru. Zaplanuj odpowiednio dużo czasu i zabierz dokumentację zakupową.

Cały proces opisujemy w poradniku zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku.

Lista kontroli technicznej

Sprawdź drzwi i okna, szczelność, rolety, instalację elektryczną, gniazdka, wodę, odpływy, armaturę, klimatyzację, płytki, fugi i wentylację. Porównaj wyposażenie z umową i załącznikami. Obejrzyj także taras, miejsce parkingowe i komórkę, jeśli należą do transakcji.

Protokół i dokumentacja fotograficzna

Każdą usterkę opisz możliwie dokładnie, przypisz do pomieszczenia i sfotografuj. Ustal na piśmie sposób zgłaszania i usuwania wad. Jeśli nie masz technicznego doświadczenia, rozważ inspektora, który będzie reprezentować Twoje interesy.

Dokumenty przy przekazaniu

Poproś o instrukcje urządzeń, informacje o gwarancjach, dokumentację pozwalającą na użytkowanie, dane zarządcy, zasady wspólnoty i potwierdzenie umów dotyczących mediów. Prawnik powinien ocenić dokumenty wymagane dla danego projektu i regionu.

W przygotowaniu do zakupu pomoże również bezpłatny poradnik kupującego.

Po odbiorze

Wykup ubezpieczenie, ustaw płatności, sprawdź działanie mediów i zachowaj korespondencję dotyczącą napraw. Nie traktuj ustnych zapewnień o usunięciu wad jako zamiennika pisemnego potwierdzenia.

Treść informacyjna, nie porada prawna ani podatkowa i nie gwarancja rentowności. Warunki konkretnej transakcji potwierdź z niezależnym specjalistą.