Comprar una vivienda en el extranjero requiere una buena preparación. Repasamos los aspectos esenciales de la entrega de una vivienda de obra nueva en España para quienes compran desde otro país.
¿En qué consiste la entrega de la vivienda?
Es el momento de comprobar que la vivienda se ajusta a las calidades acordadas y que puede utilizarse con seguridad. No debería limitarse a recoger las llaves y hacer una visita rápida. Reserva tiempo suficiente y lleva la documentación de la compra.
Encontrarás una visión del proceso completo en nuestra guía para comprar obra nueva en España paso a paso.
Lista de comprobaciones técnicas
Revisa puertas y ventanas, su estanqueidad, las persianas, la instalación eléctrica, los enchufes, el suministro de agua, los desagües, la grifería, el aire acondicionado, las baldosas, las juntas y la ventilación. Compara el equipamiento con lo indicado en el contrato y sus anexos. Inspecciona también la terraza, la plaza de garaje y el trastero, si están incluidos en la compra.
Registro de desperfectos y fotografías
Describe cada desperfecto con la mayor precisión posible, indica en qué estancia se encuentra y haz fotografías. Deja por escrito cómo se comunicarán y subsanarán los defectos. Si no tienes experiencia técnica, valora contar con un técnico independiente que vele por tus intereses.
Documentación en el momento de la entrega
Solicita los manuales de los equipos, la información sobre las garantías, la documentación que permita el uso de la vivienda, los datos del administrador, las normas de la comunidad y la confirmación de los contratos de suministros. Un abogado debería revisar qué documentos son necesarios para esa promoción y esa región.
También puedes preparar tu compra con nuestra guía gratuita para compradores.
Después de recibir las llaves
Contrata un seguro, organiza los pagos, comprueba que los suministros funcionan y conserva la correspondencia relacionada con las reparaciones. Las promesas verbales de subsanar los defectos no sustituyen una confirmación por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena acudir con un técnico independiente?
Sí, especialmente si no conoces los estándares técnicos.
¿Hay que comunicar los defectos menores?
Sí, documenta todos los desperfectos que detectes.
¿Qué documentos conviene pedir en la entrega?
Solicita los manuales de los equipos, la información sobre las garantías, la documentación que permita el uso de la vivienda, los datos del administrador, las normas de la comunidad y la confirmación de los contratos de suministros. Un abogado debería revisar qué documentos se requieren para esa promoción y esa región.
Fuentes y referencias
Contenido informativo, no asesoramiento jurídico, fiscal ni una garantía de rentabilidad. Confirma las condiciones de cada operación con un profesional independiente.
